Интернет-портал «РиэлтГрад» -
Вся недвижимость Казани и Татарстана, аренда, покупка, продажа квартир, офисов, складов, торговых помещений, бизнеса.
Лучшие предложения от агентств недвижимости, строительных компаний.
Бесплатная доска объявлений. каталог сайтов.
Строительная Компания "Ремкапсантех".
Квартиры новостройки Подмосковья. Продажа квартир в новостройках. Квартиры от застройщика.
Ремонт квартир, советы по ремонту квартиры, все виды ремотно-отделочных работы, статьи, аналитика по недвижимости.
Строительная компания "Дом на Век"
• продажа материалов • монтаж кровли • реконструкция кровли • клининг (уход и обслуживание кровли)
• деревянные дома и бани • реставрация деревянных особняков и усадеб • консультация архитектора
Законы, комментарии и советы по ипотеке, подводные камни, мошенничества в строительном и ипотечном бизнесе.
Ипотечное кредитование и ипотека в России. Ипотечные программы банков:
ABC, DeltaCredit, Абсолют Банк, Агропромкредит, БИН-банк, Банк Жилищного Финансирования, Банк москвы,
ВИП-банк, Внешторгбанк 24, Возрождение, Газпромбанк, Городской Ипотечный Банк, Европейский Трастовый Банк,
Зенит, Импэксбанк, КИТ Финанс, Локо-банк, МДМ, Международный Московский Банк, Московский Кредитный Банк,
Московский банк реконструкции и развития, Московское ипотечное агентство, Национальный резервный банк,
Райффайзенбанк, Росбанк, Российский капитал, Русский Ипотечный Банк, Сбербанк России, Собинбанк,
Сосьете Женераль Восток, Соцгорбанк, Союз, ТрансКредитБанк, Уралсиб, Юниаструм.
А также Много интересных статей. Закон об ипотеке.
Ипотечное кредитование в ИПЭБ.
Подробная информация об ипотеке и об условиях получения ипотечного кредита для приобретения дома,
квартиры в Москве и Подмосковье. Инвестиционный ПромЭнергоБанк.
Это была одна из самых первых схем.
Пример (для простоты $1 = 30 руб): стоимость квартиры – 1 500 000 ($50 000).
Найти 2 поручителей на 2 месяца
Запросить в бухгалтерии справки о доходах, отксерить все страницы паспортов (себе и поручителям),
заполнить заявление-анкету и подписать ее с поручителями.
Взять у продавца и принести копии Свидетельства о собственности и предыдущего Договора
о приобретении своей квартиры (и/или другие документы – основания).
Найти агентство и поручить агенту подготовить договор о намерениях купли-продажи
(в свободной форме, без излишеств – главное указать стоимость квартиры, по которой будет определена величина кредита,
и эта стоимость не должна уже меняться; также указывается предоплата, если есть).
Отнести в банк этот предварительный договор (копию, оригинал - в агентство)
вместе с перечисленными выше справками и копиями документов
(если справки не готовы – их иногда разрешают поднести позже),
На основании этих документов комиссия принимает решение - дать или не дать.
Если не дают - поручительства не вступают в силу. Если дают – читать далее.
Положить 10% от стоимости квартиры ($5,000) на свой валютный счет в сбербанке
или эквивалентную сумму на рублевый счет (можно до решения, чтобы не терять время).
Снять ксерокопию вклада. (Либо банк может предложить заплатить эту сумму продавцу как задаток,
зафиксировав это в «настоящем» договоре между покупателем и продавцом).
Составляется «настоящий» (на самом деле предварительный №2) договор купли-продажи с продавцом
(нужный для получения кредита) в 4 копиях. Хотя денег продавец еще не получает, он ничем не рискует,
т.к. в договоре будет написано, что он вступает в силу с момента передачи денег продавцу.
Одна копия договора относится в банк на рассмотрение юриста.
Подписываются 3-сторонний кредитный договор между банком, заёмщиком и поручителями;
по 2 договора между банком и каждым поручителем; заявление и обязательство заёмщика.
Для ведения ссудного счета вносится 1% ($450).
Банк перечисляет оставшиеся деньги ($45,000) на счет заемщика.
Если оплата квартиры в рублях, банк может конвертировать доллары по индивидуальному курсу
(на 10 коп выше льготного для сумм выше $10,000).
Договор несется в юстицию (регистрационную палату); где деньги передаются продавцу
(можно договориться передать после), а покупателю выдается Свидетельство о регистрации.
Затем покупаемая квартира страхуется (на основании кредитного договора, паспорта и свидетельства).
При этом выплачивается годовой взнос (было 0,3-0,6%, сейчас 0,15-0,2%).
На квартиру заемщик оформляет обременение в банк (чтобы нельзя было продать-поменять,
пока кредит не погасится, хотя собственник квартиры – заемщик).
Поручительства теряют силу.
Заемщик ждет свидетельство о праве собственности из регистрационной палаты.
Свидетельство с договором относятся агентом в БТИ для утверждения и печати на договоре.
Свидетельство с договором относится в Налоговую для справки о компенсации подоходного налога.
Ключевые слова для поиска сведений о недвижимости и риэлторских услугах:
На русском языке: недвижимость, аренда, жилищное строительство, долевое участие, риэлторы, операции, земельные ресурсы;
На английском языке: realty.
).
